Пандемияи коронавирус шояд тамоми соҳаҳоро зери шубҳа гузошт ва бозори амволи ғайриманқул низ истисно нест. Дар замонҳои "осоишта" танҳо як гек метавонист хариди комилан бидуни тамоси манзилро тасаввур кунад. Сарфи назар аз рушди босуръати технологияҳо дар атрофи мо, барои ҳамаи иштирокчиёни транзаксия маъмултар буд, ки ҳама марҳилаҳоро - аз тамошои манзил то гирифтани ипотека ва калидҳо - офлайн анҷом диҳанд.
Дар бораи коршинос: Екатерина Ульянова, директори рушди суръатбахши амволи ғайриманқул аз Glorax Infotech.
COVID-19 ислоҳоти худро кардааст: инқилоби технологӣ ҳоло ҳатто ҷойҳои консервативиро бо суръат фаро мегирад. Қаблан, асбобҳои рақамӣ дар амволи ғайриманқул ҳамчун бонус, бастабандии зебо ва ҳилаҳои маркетингӣ қабул карда мешуданд. Ҳоло ин воқеият ва ояндаи мост. Сохтмончиён, бинокорон ва риелторхо инро нагз мефахманд.
Имрӯз мавҷи дуввуми маъруфияти стартапҳо аз ҷаҳони PropTech (молу мулк ва технологияҳо) вуҷуд дорад. Ин номи технологияест, ки фаҳмиши моро дар бораи чӣ гуна сохтани одамон, интихоб, харидани, таъмир ва иҷораи амволи ғайриманқул тағйир медиҳад.
Ин истилоҳ дар Фаронса дар охири асри 2019 таҳия шудааст. Дар XNUMX, Мувофиқи маълумоти CREtech, тақрибан 25 миллиард доллар барои стартапҳои PropTech дар саросари ҷаҳон сармоягузорӣ шудааст.
Тамоюли № 1. Асбобҳо барои намоиши дури объектҳо
Истеъмолкунанда бо гаҷет муҷаҳҳаз шуда, дигар наметавонад (ва намехоҳад) ба майдони сохтмон ва намоишгоҳ биёяд: ҷудошавии худ ҳам таҳиягар ва ҳам харидори эҳтимолиро маҷбур мекунад, ки шаклҳои маъмулии ҳамкориро тағйир диҳанд. Онҳо ба кӯмаки воситаҳои IT, ки барои ба таври визуалӣ нишон додани хона, тарҳ, марҳилаи кунунии сохтмон ва инфрасохтори оянда пешбинӣ шудаанд, меоянд. Аён аст, ки Zoom хидмати мувофиқтарин барои чунин мақсадҳо нест. То ба ҳол, технологияҳои VR низ сарфа намекунанд: қарорҳое, ки ҳоло дар бозор ҳастанд, асосан барои ба ҳайрат овардани онҳое, ки аллакай дар иншоот ҳастанд, тарҳрезӣ шудаанд.
Ҳоло таҳиягарон ва риэлторҳо бояд онҳоеро, ки дар диван оромона нишастаанд, ба ҳайрат оранд. Қаблан ҳам таҳиягарони калон ва ҳам миёна дар арсенали худ турҳои 3D доштанд, ки барои фурӯши хонаҳои тайёр истифода мешуданд. Одатан ду-се варианти квартирахо хамин тавр пешниход карда мешуданд. Акнун талабот ба турҳои 3D афзоиш хоҳад ёфт. Ин маънои онро дорад, ки технологияҳое, ки ба таҳиягарони хурдтар имкон медиҳанд, ки тарҳҳои 3D-ро мувофиқи нақшаҳо бидуни интизории тӯлонӣ ва пардохтҳои изофӣ эҷод кунанд, бидуни ҷалби артиши мутахассисони гаронбаҳо бо графикаи виртуалӣ кор кунанд. Ҳоло як авҷи воқеии зум-шоуҳо вуҷуд дорад, бисёре аз таҳиягарон онҳоро дар муддати кӯтоҳ амалӣ карданд. Масалан, дар маҷмааи истиқоматии «Легенда» (Санкт-Петербург), дар объектҳои ширкати ободонии «Брусника» ва ғайра намоишҳои масштабкунии объектҳо гузаронида мешаванд.
Навоварӣ аз ҷониби муштарӣ гузашт намекунад. Виҷетҳои гуногун барои вебсайтҳо пайдо мешаванд, масалан, имкони танзими таъмир, имкони дохили Сафарҳои 3D барои гирифтани тарҳи дохилӣ. Ҳоло бисёре аз стартапҳо бо қарорҳои шабеҳ ба акселератори мо муроҷиат мекунанд, ки ин аз афзоиши якбораи таваҷҷӯҳ ба рушди хидматрасониҳои махсусгардонидашуда шаҳодат медиҳад.
Тамоюли № 2. Конструкторҳо барои таҳкими вебсайтҳои таҳиягарон
Хама он чизе, ки бозор дар ин муддат охиста-охиста ва танбалона ба суи пеш мерафт, якбора ба зарурати хаётй табдил ёфт. Дар ҳоле ки то ҳол як ҷузъи имиҷ барои бисёриҳо, вебсайтҳои ширкатҳои сохтмонӣ босуръат ба канали асосии фурӯш ва иртибот бо муштариён табдил меёбанд. Намоишҳои зебои маҷмааҳои истиқоматии оянда, pdf-макетҳо, камераҳое, ки чӣ гуна сохтмон дар вақти воқеӣ идома доранд - ин дигар кофӣ нест. Онҳое, ки метавонанд сайтро бо ҳисоби шахсии мувофиқтарин бо функсияҳои васеъ ва мунтазам навсозӣ муҷаҳҳаз кунанд, мавқеи худро дар бозор нигоҳ медоранд. Намунаи хуб дар ин ҷо метавонад вебсайти PIK ё INGRAD бо ҳисоби шахсии бароҳат коркунанда бошад.
Ҳисоби шахсӣ набояд бори корбар ва ширкат, балки равзанаи ягонаи муошират гардад, ки дар он дидани ҳама имконоти манзил дар биноҳои сохташаванда, брон кардани амволи ба шумо маъқул, ба имзо расонидани шартнома, интихоб ва гарав ташкил кунанд, ба рафти сохтмон назорат кунанд.
Аён аст, ки дар воқеияти кунунӣ ширкатҳо буҷа ва муҳимтар аз ҳама вақт барои рушди худ надоранд. Ба мо як созанда лозим аст, то сайтҳои таҳиягаронро дар мисоли он конструкторҳое, ки аллакай вуҷуд доранд, тақвият бахшанд, то мағозаи онлайнро аз сифр бо ҳама гуна хусусиятҳои кор ҷойгир кунанд; виҷет, ки ба шумо имкон медиҳад, ки эквайринг ва боти чатро пайваст кунед, асбобе, ки раванди коркарди транзаксияро ба таври визуалӣ нишон медиҳад, платформаи қулай барои идоракунии ҳуҷҷатҳои электронӣ. Масалан, платформаи Profitbase IT на танҳо қарорҳои маркетингӣ ва фурӯшро пешниҳод мекунад, балки инчунин хидматҳоро барои брон кардани квартира ва бақайдгирии транзаксияҳои онлайн пешниҳод мекунад.
Тамоюли № 3. Хидматҳое, ки ҳамкории таҳиягар, харидор ва бонкҳоро содда мекунанд
Технологияҳое, ки ҳоло ба соҳаи амволи ғайриманқул ниёз доранд, набояд объектро бидуни иртибот байни фурӯшанда ва харидор намоиш диҳанд, балки созишномаро то ба охир расонанд - ва инчунин дур.
Ояндаи саноати амволи ғайриманқул аз он вобаста аст, ки стартапҳои FinTech ва ProperTech чӣ гуна ҳамкорӣ мекунанд.
Пардохти онлайн ва ипотекаи онлайн қаблан вуҷуд доштанд, аммо пеш аз пандемия аксар вақт воситаҳои маркетинг буданд. Ҳоло коронавирус ҳамаро маҷбур мекунад, ки ин асбобҳоро истифода баранд. ҳукумати Русия достони ба даст овардани имзои рақамии электрониро содда кард, ки бояд рушди ин соҳаро суръат бахшад.
Маълумоти оморӣ нишон медиҳад, ки дар 80% ҳолатҳо хариди квартира дар кишвари мо бо муомилоти ипотека ҳамроҳ мешавад. Дар ин ҷо алоқаи зуд, қулай ва бехатар бо бонк муҳим аст. Он таҳиягароне, ки бонкҳои технологӣ ба сифати шарикон доранд, ғолиб хоҳанд шуд ва тамоми раванд тавре ташкил карда мешавад, ки шумораи боздидҳо ба офис ҳадди аққал кам карда шавад. Дар ҳамин ҳол, ҷорӣ шудани аризаи ипотека дар сомона бо имкони ирсоли он ба бонкҳои гуногун раванди хариди манзилро суръат мебахшад.
Тамоюли № 4. Технологияи сохтмон ва идоракунии моликият
Навовариҳо на танҳо ба ҷониби муштарии раванд таъсир мерасонанд. Арзиши квартирахо тавассути процессхои дохилии корхона ташаккул меёбад. Ба бисьёр лоихакашхо лозим меояд, ки структураи шуъбахоро оптималй гардонанд, роххои арзон кардани арзиши сохтмони бинохоро аз хисоби истифодаи технологиям нав чустучу кунанд. Хидматҳо талаб карда мешаванд, ки имкон медиҳанд, ки ширкат дар куҷо ва чӣ гуна захираҳоро сарфа кунад, корҳоро автоматӣ кунад. Ин инчунин ба нармафзор барои тарҳрезӣ ва нармафзор барои таҳлили майдонҳои сохтмонӣ ва хидматрасонӣ барои идоракунии амвол бо истифода аз технологияҳои хонагии интеллектуалӣ, зеҳни сунъӣ ва Интернети ашё дахл дорад.
Яке аз чунин ҳалли онро стартапи амрикоии Enertiv пешниҳод мекунад. Датчикҳо дар объект насб карда шуда, ба системаи ягонаи иттилоотӣ муттаҳид карда мешаванд. Онхо ба холати бино, харорати дохили он назорат мекунанд, ба банд будани бинохои ичоравй назорат мекунанд, камбудихоро ошкор мекунанд, ба сарфаи сарфи энергия ва кам кардани харочот ёрй мерасонанд.
Мисоли дигар лоиҳаи SMS Assist мебошад, ки ба ширкат дар нигоҳ доштани баҳисобгирии амвол, пардохти андозҳо, таҳияи эълонҳои иҷора ва назорати шартҳои шартномаҳои ҷорӣ кӯмак мекунад.
Тамоюли № 5. «Uber» оид ба таъмир ва хоҷагии манзилию коммуналӣ
Пешвоёни бозори ҷаҳонии стартапҳои PropTech ба монанди Zillow ё Truila аллакай нақши риэлторҳоро ба ӯҳда гирифтаанд. Бо истифода аз технологияҳои Big Data, ин хидматҳо тамоми маҷмӯи иттилоотро ҷамъ ва таҳлил мекунанд ва ба корбар имконоти ҷолибтаринро барои ӯ фароҳам меоранд. Ҳатто ҳоло, харидори оянда метавонад хонаи ба ӯ маъқулро бидуни фурӯшанда бубинад: барои ин қулфи электронӣ ва замимаи Opendoor лозим аст.
Аммо баробари бомуваффакият хал шудани масъалаи хариди квартира, дар назди одам масъалаи нав — масъалаи ба тартиб андохтани майдони истикоматии оянда, ки кас онро раф кардан намехохад, ба миён меояд. Гузашта аз ин, квартира аз ҷои бароҳат барои хӯроки шом ва як шабонарӯз ба ҷое табдил ёфтааст, ки дар ин ҳолат тамоми оила бояд пурмаҳсул кор кунад ва истироҳат кунад.
Пас аз ба охир расидани пандемия мо метавонем бо бинокорон ва дизайнерҳо тамос гирифта, сояҳои дурусти паркетро дар мағоза интихоб кунем ва ҳафтае якчанд маротиба ба сайт омада, рафти корро назорат кунем. Савол ин аст, ки оё мо инро мехоҳем. Оё мо бо одамони бегона алоқаҳои нолозимро ҷустуҷӯ хоҳем кард?
Оқибати дуршавии дарозмуддати иҷтимоӣ дар оянда афзоиши талабот ба интихоби фосилавии гурӯҳи коргарон, интихоби тарроҳ ва лоиҳа, харидани масолеҳи масолеҳи сохтмонӣ, буҷаи онлайн ва ғайра хоҳад буд. То ҳол талабот ба чунин хидматҳо зиёд нест. Ва аз ин рӯ, коронавирус вақт медиҳад, ки муносибати худро ба ташкили чунин тиҷорат аз нав дида барояд.
Тамоюли ошкорбаёнӣ ва шаффофияти ширкати идоракунӣ барои истеъмолкунанда пурзӯр мегардад. Дар ин ҷо, барномаҳое, ки ҳамкории байни онҳо дар соҳаи манзилу коммуналӣ ва хизматрасониҳои иловагӣ содда карда мешаванд, талаб карда мешаванд. Консержҳои видеоӣ ба кор мераванд ва чеҳраи соҳиби квартира гузаргоҳи хона мегардад. Дар айни замон, биометрия танҳо дар манзилҳои олӣ дастрас аст, аммо лоиҳаҳо ба монанди ProEye ва VisionLab рӯзеро, ки ин технологияҳо ба хонаҳои аксари шаҳрвандон ворид мешаванд, суръат мебахшанд.
Фикр накунед, ки технологияҳои номбаршуда танҳо дар давраи пандемия талабот хоҳанд дошт. Одатҳои истеъмолӣ, ки ҳоло ташаккул ёфта истодаанд, ҳатто пас аз ҷудошавӣ низ бо мо боқӣ хоҳанд монд. Одамон ба истифодаи асбобҳои дурдаст, ки вақт ва пулро сарфа мекунанд, оғоз мекунанд. Дар хотир доред, ки стартапҳое, ки технологияҳои сӯзишвории бидуни тамосро таҳия кардаанд, ки ба шумо имкон медиҳанд бидуни тарк кардани мошин сӯзишворӣ харед. Холо ба онхо талабот калон аст.
Ҷаҳон бояд ба таври шинохтанашаванда тағир ёбад ва бозори амволи ғайриманқул дар баробари он. Роҳбарони бозор онҳое боқӣ хоҳанд монд, ки аллакай технологияҳои навро истифода мебаранд.
Дар Yandex.Zen обуна шавед ва моро пайгирӣ кунед — технология, инноватсия, иқтисод, маориф ва мубодила дар як канал.