Қарз бо амволи ғайриманқул дар соли 2022

Дар маводи мо, мо дар бораи як намуди маъмули қарз - қарзе, ки бо амволи ғайриманқул таъмин карда шудааст, сӯҳбат хоҳем кард. Биёед дар бораи шартҳои соли 2022, бонкҳое, ки онро мебароранд, сӯҳбат кунем ва ин маҳсулотро бо коршиносон баррасӣ кунем.

Қарзи амволи ғайриманқул чист

Қарзи амволи ғайриманқул қарзест, ки қарздиҳанда ба қарзгир бо фоиз медиҳад ва амволи ғайриманқулро ҳамчун гарав мегирад.

Маълумоти муфид дар бораи қарзҳои амволи ғайриманқул

*Меъёрҳои миёна барои семоҳаи II соли 2022 нишон дода шудаанд

Шумо метавонед аз бонк бо далелҳои гуногуни қобилияти пардохтатон қарз пурсед. Масалан, шаҳодатномаи музди меҳнатро аз корфармо биёред (2-NDFL) ё кафилеро пайдо кунед - шахсе, ки дар ҳолати муфлисии шумо ба пардохти қарз розӣ аст. Инҳо муносибатҳои муқаррарии молиявӣ мебошанд: бонк ё дигар муассисаи молиявӣ ба шумо пули худ бовар мекунад. Дар навбати худ, онҳо мехоҳанд боварӣ ҳосил кунанд, ки онҳо музд мегиранд.

Амволи ғайриманқул метавонад ба манфиати додани қарз далел бошад. Чунин маҳсулоти молиявиро «қарз бо гарави амволи ғайриманқул» меноманд.

Гарав як роҳи махсуси таъмини ӯҳдадориҳо мебошад. Ухдадори дар ин маврид баргардонидани карз мебошад. Муштарие, ки чунин қарз мегирад, розӣ мешавад, ки амволи худро ба қарздиҳанда ба гарав гузорад.

Дар айни замон шумо метавонед дар квартира худатон истикомат кунед ё онро ба ичоракорон ба ичора дихед, агар ин дар шартнома манъ нагардида бошад. Ба ҳамин монанд, бо дигар амволи ғайриманқул - квартираҳо, биноҳои истиқоматӣ, шаҳракҳо, иншооти тиҷоратӣ.

Гарав маънои онро надорад, ки бонк ё муассисаи молиявӣ метавонад объекти шуморо дар вақти дилхоҳ фурӯшад ё онро барои худ бигирад. Ба шарте, ки сухан дар бораи ширкатҳои қонунӣ меравад, на қаллобон. Чунин ҳикояҳо вақте рӯй медиҳанд, ки одамон беэҳтиётона таблиғ мегиранд ва ба коғазҳои имзокардаашон нигоҳ намекунанд.

Танҳо агар муштарӣ қарзро баргардонида натавонад, бонк ё дигар муассисаи молиявӣ ҳақ дорад, ки амволро фурӯшад, яъне фурӯшад. Пул барои пардохти карз меравад. Агар пас аз фурӯш ягон маблағ боқӣ монад, он ба соҳиби собиқи амвол дода мешавад.

Манфиатҳои гирифтани қарзи ипотека

Шумо метавонед қарзи калон гиред. Масалан, 15-30 миллион рубл барои пойтахт комилан воқеӣ аст. Дар минтақаҳо, албатта, ҳама чиз хоксортар аст. Бо вуҷуди ин, омодагии ба гарав гузоштани амвол барои қарздиҳандагон далели қавӣ аст.

Ба таърихи қарзи қарзгир бештар содиқ бошед. Тавре ки шумо медонед, ҳама бонкҳо ва муассисаҳои молиявӣ эътимоднокии муштариро меомӯзанд. Барои ин онҳо аз бюроҳои таърихи қарз истифода мебаранд, ки дар он маълумот дар бораи аз куҷо, кай ва чӣ қадар қарз гирифтани шахс аз муассисаҳои молиявӣ нигоҳ дошта мешавад. Таъхири пардохтҳо низ дар он ҷо инъикос ёфтааст. Аммо азбаски муштарӣ барои ба гарав гузоштани амволи ғайриманқул омода аст, ин маънои онро дорад, ки қарздиҳанда худро мустаҳкамтар таъмин кардааст.

Кредитро ба мухлати дарозтар додан мумкин аст. Дар муқоиса бо қарзҳои муқаррарӣ. Баъзе муассисаҳои молиявӣ ба шумо имкон медиҳанд, ки то 25 сол пардохт кунед.

Алтернативаи ипотека. Он пардохти пешпардохтро талаб мекунад, ки шояд набошад. Қарзи хона метавонад барои харидани хонаи нав истифода шавад.

Барои ҳама гуна мақсад. Қарздиҳандагон намепурсанд, ки ба шумо барои чӣ қарз лозим аст. Ин, масалан, барои соҳибкорони инфиродӣ муҳим аст, ки барои рушди тиҷорати худ ба пул ниёз доранд. Агар онҳо ҳамчун шахси ҳуқуқӣ қарз талаб кунанд, пас эҳтимолияти рад кардан баландтар мешавад, зеро ин барои бонк хатар аст.

Танҳо бо амволи худ таваккал кунед. Қарзгир касеро "таъсис" намекунад - ин аст, ки агар мо дар бораи кафили қарз сухан ронем. Вақте ки ба шумо маблағи калон лозим аст, пас дар мавриди қарзҳои муқаррарӣ, шумо метавонед аз ташкилотҳои гуногун қарз гиред ва дар натиҷа шумо метавонед қарздор шавед, бо коллекторҳо мубориза баред ва обрӯи худро дар байни ҳамкорон гум кунед. Бо ба гарав гузоштани квартира шумо танҳо амволи худро зери хатар мегузоред. Бо шарте, ки агар шумо оила дошта бошед, пас чунин қарорҳо бояд бодиққат қабул карда шаванд.

Гаравдеҳ ва қарзгир метавонанд ду нафари гуногун бошанд. Масалан, як шахс дорои амволи ғайриманқул аст, ва дигаре мехоҳад, ки қарз гирад. Онҳо метавонанд якҷоя созиш кунанд.

Молу мулк моликияти шумо боқӣ мемонад. Онро истифода бурдан, ба ичора додан мумкин аст (агар он хилофи шартномаи карз набошад).

Объектҳои мувофиқе, ки дар ҳабс қарор доранд. Масалан, карзгиранда аз хизмати манзилию коммуналй карзи калон чамъ кардааст ё мухлати пардохти карзхои дигарро гузаштааст. Дар ин маврид суд бо талаби кредиторон хукук дорад амволро ба хабс гирад. Баъзе ташкилотҳои қарзӣ чунин амволи ғайриманқулро ҳамчун гарав қабул мекунанд, аммо бо шарти муайян. Як қисми қарзи муштарӣ барои пардохти қарз барои бартараф кардани ҳабс истифода мешавад.

Манфиатҳои гирифтани қарз бо кафолати амволи ғайриманқул

Хароҷоти суғурта. Амволе, ки шумо ҳамчун гарав пешниҳод мекунед, бояд суғурта карда шавад. Пардохти сугурта соле як маротиба дода мешавад. Ба ҳисоби миёна, ин 10-50 ҳазор рубл аст - нарх аз хона, ҷойгиршавӣ, нархи объект вобаста аст. Қарздиҳанда инчунин метавонад хоҳиш кунад, ки ҳаёт ва саломатии пардозанда суғурта карда шавад - дар акси ҳол онҳо фоизи баландтарро пешниҳод мекунанд.

Шумо бояд барои кори баҳодиҳандагон пардохт кунед. На шумо ва на қарздиҳанда объективона ҳукм карда наметавонед, ки молу мулк чӣ қадар арзиш дорад. Аммо дар мавриди қарз, пардохтпазирии объект муҳим аст - ба ибораи дигар, арзиш ва қобилияти фурӯш. Фарз мекунем, ки як муштарӣ мехост, ки дар бинои садамавӣ барои вайрон кардани манзил манзил гузорад. Албатта, қарздиҳанда гумон аст, ки қодир ба фурӯши чунин объект бошад, агар чизе рӯй диҳад. Ҳамин тавр, шумо бояд барои арзёбӣ пардохт кунед. 5—15 хазор сум арзиш дорад.

Қобилияти ихтиёрдории озодонаи моликияти худ. Камбудии дигар шартхои карз мебошад. Агар шумо хоҳед, ки худатон квартира ё объекти дигарро фурӯшед, шумо бояд аз қарздиҳандае, ки амволро ҳамчун гарав қабул кардааст, иҷозат пурсед. Ба эҳтимоли зиёд ӯ рад мекунад. Баъд аз ҳама, чӣ гуна дар ин ҳолат эътимоднокии қарзгирандаро мустаҳкам кардан мумкин аст? Онҳо метавонанд ба фурӯш иҷозат диҳанд, агар муштарӣ қарзи бонкро аз ҳисоби даромад баргардонад.

Вақти бештар тамом мешавад. Барои гирифтани чунин қарз, ҳадди аққал як то ду ҳафта лозим аст, зеро ҳуҷҷатҳо ва расмиёт аз маъмулӣ хеле дарозтаранд. Шумо дарҳол пул гирифта наметавонед.

– Камбудиҳо аз он иборат аст, ки ипотека квартира аст. Аммо мушкилот метавонад танҳо дар сурате пайдо шавад, ки муштарӣ пардохт накунад. Ё агар ӯ пардохт карда натавонад, пас барои ҳалли вазъият ҳеҷ кор намекунад. Ҳатто вақте ки шумо дар чунин қарз ба "таъхир" меравед, шумо ҳамеша метавонед масъаларо бе талафи амвол ҳал кунед, бо қарздиҳанда созиш пайдо кунед, - мегӯяд Алмагул Бургушева, сардори шӯъбаи қарздиҳии таъминшудаи Финанс.

Шартҳои гирифтани қарз бо гарави амволи ғайриманқул

Талаботи қарзгиранда

• Синну соли қарзгиранда аз 21 то 65 сола аст. Барои ҷавонон, истисно хеле кам сурат мегирад. Барои нафакахурон бештар.
• Шуғл. Ба шумо лозим нест, ки ба таври расмӣ кор кунед. Ва он набояд ғайрирасмӣ бошад. Аммо агар муштарӣ кор кунад, пас имкони тасдиқи қарз баландтар аст. Шумо бояд дар як ҷо ҳадди аққал 3-6 моҳи охир кор кунед.
• Шаҳрвандии Федератсия. Онҳо бо хориҷиҳо кор мекунанд, аммо камтар майл доранд.
• Қарзгирандагони муштарак. Агар молу мулк якчанд молик дошта бошад, аз онхо талаб карда мешавад, ки шарики карзгир шаванд ва ба гарав розигй диханд. Инчунин, агар шумо оиладор бошед, ҳамсари шумо низ бояд қарзгиранда бошад. Ин мумкин аст, агар шумо ҳуҷҷатҳоро дар нотариус имзо кунед (ё шартномаи никоҳ қаблан баста шуда буд), аммо ин дар ихтиёри кредитор аст.

Талабот ба амвол

- Талаби асосӣ ин аст, ки амвол ҳамчун моликият ба қайд гирифта шавад. Дар акси ҳол, ҳар як қарздиҳанда барои амволи ғайриманқул меъёрҳои инфиродӣ дорад. Касе масофаро аз роҳи ҳалқаи Маскав на бештар аз 50 километр мешуморад, дигарон ба тамоми минтақаҳо назар мекунанд. Як бонк метавонад танҳо барои квартира, дигаре барои квартира ва хонаҳо ва ғайра қарз диҳад, — шарҳ медиҳад Алмагул Бургушева.

Мо гуфта будем, ки карз бо гарави амволи гайриманкул барои ягон объект дода намешавад. Аз ин рӯ, шумо бояд албоми арзёбӣро аз ширкати аккредитатсияшуда фармоиш диҳед. Биёед дар бораи талабот гап занем.

Хона

Навъи маъмултарини гарав. Гузашта аз ин, баъзе қарздиҳандагон ҳатто розӣ мешаванд, ки манзилҳоеро қабул кунанд, ки на ба қарзгир, балки ба шахсони сеюм тааллуқ доранд. Албатта, агар ихтиёран ба гарав рафтанд. Биёед мисолро гирем. Оилаи ҷавон бо падару модари худ зиндагӣ мекунад ва мехоҳад манзили шахсии худро дошта бошад. Волидон қарз гирифтан намехоҳанд ва ё бо сабаби пиронсолӣ қарз намедиҳанд. Аммо онҳо розӣ ҳастанд, ки агар навхонадорон манзили худро ба гарав гузоранд.

Квартира бояд моеъ бошад, яъне хар вакт бо нархи бозор фурухтан мумкин аст. Ин барои бонк хеле муҳим аст. Албатта, он набояд дар ҷои дигар ҷойгир карда шавад. Онҳо танҳо объектҳоро дар хонаҳои ғайрифаъолӣ мегиранд, на барои вайрон кардан. Ҳеҷ гуна азнавсозии ғайриқонунӣ нест. Онхо аз квартирахои хонахои фарши чубин ва макоми ёдгории меъморй эхтиёт мекунанд.

Маблаги карз аксар вакт аз 60—80 фоизи арзиши квартираи ба гарав гузошташуда зиёд нест. Танҳо дар сурати кафолат ва кори расмӣ каме бештар дода мешавад.

Дар омади гап, шумо инчунин метавонед як ҳуҷра дар як хонаи коммуналӣ фидо. 

Объектҳо

Навъи нави амволи ғайриманқул дар кишвари мо, ки дар шаҳрҳои калон фаъолона инкишоф меёбад. Ба таври расмӣ ин амволи ғайриманқул аст, аммо дар он зиндагӣ карданро касе манъ намекунад. Дар он ҷо шумо иҷозаи иқомат гирифта наметавонед, ипотекаи имтиёзнок намедиҳад, шумо наметавонед аз хариди мол андоз тарҳ кунед. Аммо агар шумо соҳиби хонаҳо бошед, шумо метавонед онҳоро ҳамчун гарав барои қарз пешниҳод кунед.

Квартирахо назар ба квартирахое, ки дар хамин район дар хонахои якхела мебошанд, арзонтаранд. Аммо бартарии онҳо дар он аст, ки онҳо наванд, яъне онҳо моеъанд ва арзиши молиявии худро доранд.

Таунхаусхо

Чун қоида, таунхаусҳо як намуди бонуфузи амволи ғайриманқули шаҳрӣ мебошанд. Онҳо бо омодагӣ ба сифати гарав қабул карда мешаванд, аммо ба шарте, ки бино қонунӣ бошад, ҳама ҳуҷҷатҳо вуҷуд доранд - преседентҳои манфӣ бо биноҳои беиҷозат рух медиҳанд.

Талабот ба шаҳрак: квартира дар блоки алоҳида бо даромадгоҳи хусусӣ ҷудо карда шудааст. Замине, ки дар пеш аст, азони соҳиби он аст.

Биноҳои истиқоматӣ

Агар сухан дар бораи коттедж ва дигар амволи ғайриманқули наздишаҳрӣ, инчунин хонаҳои шахсии шаҳр равад, онҳо низ ҳамчун чораи муваққатӣ ҳамчун гарав гирифта мешаванд. Бо хонаҳои боғӣ дар SNT мушкилтар аст, зеро қарздиҳанда на ҳамеша онҳоро зуд фурӯхта метавонад ва онҳо арзонтаранд. Дар акси ҳол, ҳама қоидаҳо барои квартираҳо, инчунин як қатор меъёрҳои иловагӣ татбиқ мешаванд.

• Шумо метавонед дар хона тамоми сол зиндагӣ кунед. Ва шумо метавонед онро дар ҳар мавсим ба даст оред.
• Дар ҳолати фавқулодда нест.
• Ба он кувваи электр пайваст карда шудааст, гармй (газ ё электр), водопровод мавчуд аст.
• Хона дар ХУДУДИ минтакахои табиии махсус мухофизатшаванда ва мамнуъгоххо чойгир нест.

Чӣ тавр гирифтани қарз бо гарав аз амволи ғайриманқул

1. Бонк ё муассисаи молиявиро интихоб кунед

Аризаро онлайн фиристодан мумкин аст - тавассути вебсайти ширкат, дар маркази тамос ба оператор гузошта ё шахсан ба офис омада. Қадами аввал номи шумо, санаи таваллуд, тафсилоти тамосро талаб мекунад. Илова бар ин, аз шумо хоҳиш карда мешавад, ки маблағи дархосткардаатонро нишон диҳед. Онҳо инчунин дар бораи намуди амволи шумо мепурсанд.

Пас аз он, бонк ё муассисаи молиявӣ як таваққуфи кӯтоҳ мегирад: аслан аз даҳ дақиқа то ду соат. Дар натиҷа, ҳукм бароварда мешавад - ариза пешакӣ тасдиқ ё рад карда мешавад.

2. Ҳуҷҷатҳоро омода кунед

Агар шумо ба офис омадед, шумо метавонед фавран як қатор ҳуҷҷатҳои заруриро ҷамъ кунед. Оё шумо ба таври фосилавӣ муроҷиат кардед? Шояд қарздиҳанда розӣ шавад, ки сканҳои ҳуҷҷатҳоро дар формати электронӣ баррасӣ кунад. Ба шумо лозим меояд:

• шиноснома бо иҷозатномаи истиқомат (тамоми бақайдгирӣ);
• ҳуҷҷати дуюм (аҳёнан пурсида мешавад) – СНИЛС, ТИН, шиноснома, нафақа, шаҳодатномаи ронандагӣ;
• справка дар бораи даромад, нусхаи тасдикшудаи дафтарчаи мехнатй, огохинома дар бораи холати счёти шахей дар фонди нафака — дар ин чо хар як кредитор талаботи худро дорад. Баъзеҳо бидуни тасдиқи даромад ва ҷои кор қарз медиҳанд, аммо бо фоизи баландтар;
• ҳуҷҷате, ки моликияти амволи ғайриманқулро тасдиқ мекунад. Ин метавонад шартномаи хариду фурӯш, иқтибос аз USRN барои квартира ё замин, шаҳодатномаи мерос, шартномаи хайрия ё қарори суд - ҳама чизест, ки тасдиқ мекунад: шумо соҳиби он ҳастед ва метавонед онро ихтиёрдорӣ кунед;
• барои бинохои истикоматй аз дафтарчаи хонагй ё хуччати ягонаи манзилй иктибос талаб мекунанд — нишон медиханд, ки дар квартира чанд нафар ба кайд гирифта шудаанд;
• агар шумо оиладор бошед ва ҳамсаратон намехоҳад шарики қарзгир бошед, вале ба гарав гузоштани манзил эътироз надошта бошед, ба шумо розигии нотариалӣ лозим аст. Шартномаи пеш аз никоҳ низ мувофиқ аст, ки дар он гуфта мешавад, ки ҳамсар (а) ин амволро ихтиёрдорӣ карда наметавонад. Қарздиҳанда инчунин метавонад аз соҳибмулк хоҳиш кунад, ки ба шаҳодатномаи нотариус имзо гузорад, ки соҳиби амвол ҳангоми хариданаш издивоҷ накардааст. Дар холати охирин баъзан бе нотариус — бо салохдиди кредитор имконпазир аст.

Як ширкати арзёбиро ёбед, ки албоми арзёбӣ кунад. Шумо метавонед ин корро пешакӣ анҷом диҳед, агар шумо дар як рӯз ба супурдани тамоми ҳуҷҷатҳо шитоб кунед. Аммо эҳтиёт бошед: аксар вақт бонкҳо ва муассисаҳои молиявӣ танҳо бо ширкатҳои аккредитатсияшуда кор мекунанд.

Ҳуҷҷати дигари муҳим ин суғуртаи амвол мебошад. Шумо инчунин метавонед аз ширкати суғурта пешакӣ хулоса гиред, ки он барои гирифтани объект ва ҳисоб барои хидмат розӣ аст. Ва боз, эҳтиёт бошед - дар кор бо қарздиҳандагони суғурта низ интихобӣ доранд.

3. Тасдиқи аризаро интизор шавед

Ё рад. Дар хотир доред, ки шумо метавонед бо қарздиҳандаи дигар кӯшиш кунед ё бо ин қарз дубора гуфтушунид кунед. Масалан, қарзгир ба як маблағе, ки бо амволи ғайриманқул таъмин карда шудааст, ҳисоб кард, аммо қарздиҳанда ба маблағи хурдтар розӣ аст ё ба назари ӯ тамоман чунин менамояд, ки шахс пардохти ҳармоҳаро намегирад. Аммо агар шумо кафилҳоро пайдо кунед, шаҳодатномаҳои даромад гиред, қарзгиронро пайваст кунед, пас қарзро тасдиқ кардан мумкин аст.

Мухлати амали аризаи тасдикшударо худи кредитор муайян мекунад. Одатан аз як то се моҳ аст. Пас аз тамоми расмиёт бояд аз нав гузарад. Аммо, агар шумо беҳтарин шартҳои қарзро, ки бо амволи ғайриманқул таъмин карда шудааст, ҷустуҷӯ кунед, шумо аллакай тамоми ҳуҷҷатҳои заруриро дар даст доред ва шумо метавонед ба дигар муассисаҳои молиявӣ муроҷиат кунед.

4. Бақайдгирии гарав

Дар Росреестр - ин шӯъба барои баҳисобгирии амволи ғайриманқул дар кишвар масъул аст - бояд сабти гаронборӣ ба амволи ғайриманқул гузошта шавад. Минбаъд сохиби ин объектро озодона фурухта, кредиторро фиреб дода наметавонад.

Барои сабти гарав, шумо бояд ба MFC ё Rosreestr равед. Баъзан шумо метавонед бе боздидҳои рӯ ба рӯ кор кунед. Муассисаҳои молиявӣ аз имзои электронӣ фаъолона истифода мебаранд ва пешниҳоди ҳуҷҷатҳоро аз фосилавӣ амалӣ мекунанд. Шумо метавонед имзои электрониро худатон диҳед ва агар шумо дар куҷо ва чӣ тавр намедонед, қарздиҳанда ба шумо мегӯяд. Имзо пардохта мешавад, ба ҳисоби миёна 3-000 рубл. Баъзе қарздиҳандагон онро ба қарзгирони худ медиҳанд.

5. Пул гиред

Пас аз бастани шартнома шумо метавонед бо пули нақд ё ба суратҳисоби бонкӣ пул талаб кунед. Бонк инчунин ҷадвали пардохтро медиҳад. Шояд пардохти аввал бояд дар моҳи ҷорӣ анҷом дода шавад.

Беҳтарин ҷой барои гирифтани қарзи ипотека дар куҷост?

Бонкҳо

Варианти маъмултарин. Қарзҳоеро, ки бо гарави квартираҳо, биноҳои истиқоматӣ, хонаҳо ва ҳатто гаражҳо гузошта шудаанд, ҳам аз ҷониби ташкилотҳои болоӣ аз Бонки марказӣ (аз рӯи шумораи мизоҷон ва дороиҳо ташкилотҳои калонтарин) ва ҳамкорони «хоксорона» медиҳанд. Масалан, бонкҳои минтақавӣ.

Бонкҳо дар арзёбии портрети қарзгир хеле бодиққат рафтор мекунанд. Онҳо ҳуҷҷатҳоро бодиққат тафтиш мекунанд ва раванди тасдиқи дархост метавонад як ҳафта ё бештар вақтро дар бар гирад. Бонкҳо дар муайян кардани ҳадди ниҳоии қарз низ чандон мусоид нестанд. Ин як тиҷорати бузургест, ки мехоҳад худро суғурта кунад, агар қарзгир ногаҳон пардохт накунад.

Омода бошед, ки дар таблиғ бонк шуморо бо як меъёри қарзе, ки бо амволи ғайриманқул ба гарав гирифта шудааст, ҷалб мекунад ва вақте ба ҳуҷҷатҳои шумо назар мекунад, баландтарро пешниҳод мекунад. Барои кам кардани он якчанд нуқтаҳо, онҳо пешниҳод мекунанд, ки муштарии музди меҳнати худ шаванд ё аз шарикон суғуртаи иловагӣ харанд.

сармоягузорон

Ширкатҳо ва сармоягузорони хусусӣ ҳастанд, ки қарз медиҳанд. Мо маҷбурем изҳор кунем, ки барои соли 2022 ин минтақаи "хокистарӣ" аз нуқтаи назари қонунӣ будани чунин қарзҳо мебошад. Дар кишвари мо аз ҷониби сармоягузорони хусусӣ додани қарз ба шахсони воқеӣ, ки ба гарав гузошта шудааст, манъ аст. Танҳо тиҷорат (IP ё ҶДММ).

Бо вуҷуди ин, камбудиҳо дар қонун ошкор карда мешаванд. Гузашта аз ин, дар остонаи қаллобӣ бо бақайдгирии шахсони ҳуқуқии сохта. Ва ё бевосита амволи карзгирандаро ба худашон аз нав навишта, гумрох мекунанд.

Агар шумо қарор қабул кунед, ки аз сармоягузоре, ки бо амволи ғайриманқул ба гарав гирифта шудааст, қарз гиред, ҳатман бо ҳуқуқшиноси мустақил машварат кунед, то ӯ тавонад шартномаро барои “маъноҳои пинҳонӣ” мутолиа кунад ва дар муомилот ба шумо кӯмак расонад. 

Роҳҳои иловагӣ

Дар мамлакати мо ХКИШ — кооперативхои кредитй ва матлубот мавчуданд. Вай дорои саҳмдорон аст - тақрибан гӯем, одамоне, ки пули худро дар як ҳавзи умумӣ сармоягузорӣ кардаанд, то саҳмдорони дигар, агар лозим бошад, аз онҳо истифода баранд. Албатта, на барои «ташаккур», балки бо шартхои ба хамдигар фоиданок. Лутфан таваҷҷӯҳ намоед, ки CCP-ҳои қонунӣ дар феҳристи Бонки марказӣ мавҷуданд.

Қарзе, ки бо амволи ғайриманқул дар CPC таъмин шудааст, чунин кор мекунад. Муштарӣ саҳмдори он мегардад. Ӯ қарз мепурсад. Кооператив розй мешавад ё рад мекунад. Хама чиз мисли банк аст, аммо ХКИШ нисбат ба шахсияти карзгиранда серталаб нестанд ва карзро тезтар тасдик мекунанд. Ба ҷои ин, фоизи баландтар муқаррар карда мешавад (он аз муқарраркардаи Бонки марказӣ баландтар буда наметавонад). Баъзе бонкҳои "хашмгин" ба пардохтҳои дер ишора мекунанд.

Қаблан, ДМХ (ташкилотҳои маблағгузории хурд, дар сӯҳбатҳои ҳамарӯза онҳоро “пули зуд” меноманд) ва ломбардҳо низ метавонистанд бо гарав аз амволи ғайриманқул қарз диҳанд. Холо ба онхо ичозат дода намешавад.

Баррасии коршиносон дар бораи қарзе, ки бо амволи ғайриманқул таъмин шудааст

Мо пурсидем Алмагул Бургушев, сардори шӯъбаи қарздиҳии таъминоти ширкати молия фикри худро дар бораи хидмат мубодила кунед.

“Қарзҳое, ки бо амволи ғайриманқул таъмин карда шудаанд, ҳамасола суръат мегиранд. Одамон фаҳмиданд, ки ин воқеан фоидаовар аст: меъёрҳо нисбат ба қарздиҳии истеъмолӣ хеле пасттаранд, мӯҳлат низ то 25 сол зиёд карда шудааст. Дар бораи хатари чунин қарздиҳӣ тасаввуроти нодуруст вуҷуд надорад. Мизоҷон чунин қарзро барои бастани панҷ то даҳ қарзи дигар мегиранд. Охир, дар як банк пардохт кардан фоиданоктар аст. Маблағи ниҳоии қарзе, ки бо амволи ғайриманқул таъмин карда шудааст, то 80% арзиши объект имконпазир аст.

Онҳо барои кушодани тиҷорати худ ё дастгирии тиҷорати шахсӣ ба чунин қарзҳо муроҷиат мекунанд. Ҳолатҳои фоҷиавӣ низ ҳастанд, ки барои ҷарроҳии хешовандон маблағи таъсирбахш лозим аст.

Албатта, шумо метавонед квартира фурӯшед, аммо агар шахс боварӣ дошта бошад, ки ӯ метавонад пардохт кунад, пас чаро қарзро истифода набаред? Шумо ҳамеша метавонед фурӯшед, ҳатто агар шумо қарзи гарав гирифта бошед ва ногаҳон пардохт карда натавонистед. Ин намуди қарз барои ҳар касе, ки дақиқ медонад, ки қарзро аз кадом манбаъ бармегардонад, мувофиқ аст.

Дар мавриди кредиторон. Бонкҳо ҳамеша мӯҳлати қарзи дарозтар ва меъёри камтар доранд. Аммо баррасии ариза дарозтар аст ва онҳо нисбат ба қарзгир, таърихи қарз, ҷои кор серталаб мешаванд. Аксар вақт муштарӣ фикр мекунад, ки агар манзили худро ба гарав гузошта бошад, пас бонк набояд ба ӯ саволҳои нолозим диҳад. Бо вуљуди ин, бонк ќарзгирандаро, новобаста аз арзиши манзили ў бодиќќат назорат мекунад.

Кооперативҳои қарзӣ (CPC) аллакай ба мизоҷон содиқтаранд, аммо нархҳо метавонанд нисбат ба бонкҳо каме баландтар бошанд. Сармоягузорони хусусӣ ҳамон қадар содиқанд. Аммо ин маънои онро надорад, ки онҳо ба ҳама пул медиҳанд. Шаҳодатномаҳои даромад талаб карда намешаванд, аммо онҳо эътимоднокии қарзгирандаи эҳтимолиро ҳангоми мусоҳиба арзёбӣ мекунанд. Сармоягузор метавонад дар рӯзи табобат пул гирад ва ин бешубҳа бартарӣ дорад.

Дар назария, агар ба муштарӣ лозим ояд, ки пулро зуд пайдо кунад, вай метавонад онро аз сармоягузор ё CPC талаб кунад ва сипас бо бонк аз нав маблағгузорӣ кунад.” 

Саволҳо ва ҷавобҳои маъмул