Мундариҷа
Нишонаҳои манзиле, ки шумо наметавонед харед - ё ҳатто иҷора гиред
Масъалаи манзил бисёриҳоро ба ташвиш овардааст. Охир, ҳама чизи марбут ба амволи ғайриманқул хеле гарон аст. Мо ҳиллаҳои машҳуртарини қаллобонро ҷамъоварӣ кардем, ки мехоҳанд ба аҳдҳои манзилӣ пул диҳанд.
Риэлторҳои беинсоф, соҳибони манзилҳо ва қаллобон дар ҷустуҷӯи абадӣ ҳастанд, то андешаҳои фиреб додани одамони боваринокро, ки нияти иҷора ё харидани манзилро доранд, фиреб диҳанд. Чӣ тавр ба мушкилоти манзил дучор нашавед, мо онро бо як касбӣ ҳал мекунем.
Риэлтор, агенти амволи ғайриманқул
Якчанд нозукиҳо мавҷуданд, ки ҳангоми харид ё иҷораи хона ба онҳо диққат додан муҳим аст. Пеш аз бастани шартнома, шумораи соҳибони квартираҳоро тафтиш кунед. Шумо бояд аз зуд -зуд иваз шудани соҳибон тарсед. Занги дуввуми ҳушдор шубҳанок аст, ки шумораи зиёди одамон дар хона сабти ном шудаанд. Охир, агар оила калон бошад, аксар вақт чунин афзалият дорои хона ё квартира бо масоҳати нисбат ба манзили ояндаи эҳтимолии шумост.
Нуқтаи сеюми диққати шумо нарх аст. Он бояд мувофиқ бошад, на камтар ва на аз ҳисоби миёнаи бозори манзил. Табиист, ки нархҳо метавонанд фарқ кунанд, аммо ин фарқият набояд аз 15% арзиши чунин манзил зиёд бошад.
Аммо ҳолатҳои мушаххас ва нозуктар низ ҳастанд.
Аломати 1: Тарҷумаи ҳол
Боварӣ ҳосил кунед, ки ҳуҷҷатҳоро бодиққат омӯзед ва бо мутахассис машварат кунед, агар манзиле, ки шумо хариданиед, меросхӯрда бошад ё дар он кӯдакони ноболиғ сабти ном шуда бошанд, ки онҳоро танҳо бо қарори суд аз кор озод кардан мумкин аст. Баъдтар, ворисони дигар пайдо шуда метавонанд, ки шумо дар бораи онҳо намедонистед ва ҷанҷол бо ихроҷи кӯдакон метавонад муддати тӯлонӣ дошта бошад.
Барои он ки бо ҳама гуна хешовандони соҳиби квартира машғул нашавед, аз ӯ хоҳиш кунед, ки дар ҳуҷҷатҳо нотариалӣ тасдиқ кунад, ки агар довталабони манзили зист пайдо шаванд, худи молик ҳама масъалаҳоро бо онҳо бе иштироки манзил ҳал мекунад. тарафи сеюм, яъне шумо.
Инчунин, квартираи мушкил ин хонаест, ки дар он радкунандагони хусусигардонӣ ё одамони категорияи ассиалӣ зиндагӣ мекарданд: бо машрубот, маводи мухаддир, қимор ва ҳама гуна нашъамандӣ. Шояд маълум шавад, ки манзил гум шудааст ё ба гарав гузошта шудааст. Шумо умуман ба ин мушкилот ниёз надоред!
Аломати 2: шитобкорӣ ва муомила
Агар онҳо ба шумо шитоб кунанд, нагузоред, ки шумо ҳама ҷиҳатҳои мусбат ва манфиро баркашед, шуморо аз ҳама чиз муфассал ва муфассал андеша накунед, дар қабули қарори фаврӣ истодагарӣ кунед, усулҳои манипулятивиро ба мисли "ҳа, дар ҳоле ки шумо фикр мекунед, мо пагоҳ ба дигарон мефурӯшем. , ”Пас дар ин ҷо чизе нопок аст.
Нишонаи 3: пул дар пеш
Ин яке аз аломатҳои равшани он аст, ки шумо ба қаллобон дучор шудаед. Агар фурӯшанда ё соҳибмулк шартҳоро дар шакли "пули нақд имрӯз, фардо муомила кунед" шарҳ диҳад, ҷавоби шумо бояд танҳо як ширкати "не" бошад. Ба ҳеҷ ваҷҳ набояд ба чунин кор даст занед, вагарна хавфи хайрухуш бо пулро доред. Ва хуб, агар шумо хона иҷора гиред, яъне ба маблағи иҷора гарав (ё ду) пардохт кунед. Ҳадди аққал шумо дар ин бора шикаст нахӯред. Ин хеле бад аст, агар ин як амалиёти харид бошад ва шумо маблағи калонро ба қаллобон диҳед.
Аломати 4: соҳибони имконнопазир
Боварӣ ҳосил кунед, ки соҳиби он дар диспансери рӯҳӣ ба қайд гирифта шудааст, вагарна шумо метавонед бо талоқи оддии қаллобон дучор шавед. Пас аз харид, аксар вақт худи ҳамон рӯз хешовандон ё парасторони соҳиби хонаи рӯҳӣ бо шикоят аз бад шудани вазъи саломатии соҳиби хона ба марказҳои табобат муроҷиат мекунанд. Ва дертар онҳо ба воситаи суд исбот мекунанд, ки ҳангоми муомилот соҳиби он шахс набуд ва нахост, ки манзилро фурӯшад. Пас харидор метавонад бе пул ва бе квартира монад, зеро муомилот бекор карда мешавад.
Пул нест - зеро худи ҳамон соҳиб метавонад далели гирифтани пулро аз шумо инкор кунад. Агар ин пули нақд бошад ва далели интиқоли маблағ дар ягон ҷо ҳуҷҷатгузорӣ нашуда бошад, пас шумо бояд муддати тӯлонӣ ва душвор будани исбот кардани он ки пулро додаед.
Аломати 5: квартира ҳангоми талоқ тақсим карда мешавад
Ногаҳон, пас аз харидан ё иҷора гирифтани манзил, шахси ношинос бо талаби холӣ кардани ҷои зист пайдо шуда метавонад. Ин ҳамсари пешини соҳибхона хоҳад буд. Агар манзил дар издивоҷ харида шуда бошад, пас тибқи қонун шарики собиқ ба саҳми худ ҳуқуқ дорад. Барои ба чунин ҳолатҳо дучор нашудан, дар шартномаи фурӯш ё иҷораи манзил аз соҳиби он хоҳиш кунед, ки ба таври хаттӣ қайд кунад, ки соҳиби он ҳангоми харидани амвол издивоҷ накардааст. Агар баъдтар маълум шавад, ки ин дуруст нест, ин айби соҳиб аст, на шумо. Ӯ қаллоб ҳисобида мешавад ва шумо қурбонӣ мешавед. Асабҳои худро вайрон кунед, аммо ҳадди аққал шумо бе пул нахоҳед монд.
Инҳо танҳо омилҳои асосие мебошанд, ки харидорон ва иҷорагирон бояд ба назар гиранд. Дар ин масъала хатоҳои хурдтар, вале на камтар хатарнок мавҷуданд. Масалан, харидор бояд боварӣ ҳосил кунад, ки дар манзил ягон тарҳи ғайриқонунӣ вуҷуд надошта бошад, ҳеҷ гуна қарз барои пардохти манзили коммуналӣ вуҷуд надошта бошад, оё манзил гарон шудааст, оё он дар ҳабс аст.
Ҳама ҳуҷҷатҳоро бодиққат тафтиш кунед, таърихи манзилро ҷамъ кунед, бозори таъминотро таҳлил кунед ва ҳушёр бошед!