Фарқ надорад, ки шумо оиладоред ё не, аммо то 30 -солагӣ ҳар зан мехоҳад лонаи худро дошта бошад. Ҷое, ки шумо мехоҳед баргаштан мехоҳед, бо интерьере, ки дар он шумо завқ, эҳсосот ва рӯҳи худро гузоштаед. Хонае, ки шумо таърихи ҳар як ашё, инчунин тамоми рахҳо ва харошишҳои онро медонед. Дар он ҷое ки ҳама чиз шинос ва шинос аст. Аммо агар дар наздики китфи мард набошад чӣ? Маълум мешавад, ки ҳама чиз имконпазир аст! Муаллифи Wday.ru аз таҷрибаи худ ба ин бовар кардааст.
Ман 31 -солаам ва аз ҳамсарам ҷудо шудаам. Илова ба панҷ соли издивоҷ, ман мутаносибан ду квартира ва ду таъмир дорам. Ман иқрор мешавам, ки тарк кардан ва мубодилаи дуввумӣ аз талоқ мушкилтар буд. Вай маҳз ҳамон чизест, ки ман мехостам. Ва муҳимтар аз ҳама, он танҳо ошхонаи комил дошт.
Азбаски пас аз талоқ аз минтақа ман ба Маскав рафтам, хонаи беҳтарин барои ҳамсари собиқам боқӣ монд. Барои ин ӯ қарзи маро пардохт кард ва дар хонаи идеалӣ зиндагӣ кард. Ман боз маҷбур шудам, ки ҷустуҷӯ кунам, интихоб кунам, харидорӣ кунам, тарҳрезӣ кунам ва калимаи наве барои ман "ипотека". Аммо муҳимтар аз ҳама, он бояд танҳо анҷом дода мешуд, бе кумак ва дастгирии мард.
Чӣ тавр интихоб кардан
Ман фармоиш медиҳам, ман манзили сохтмониро харидаам. Он аз ҷиҳати молия фоидаовартар буд ва хонаи нав назар ба манзили дуввум хеле хуштар аст. Аммо бо сармоягузорӣ дар сохтмон, шумо дар ҳар сурат таваккал мекунед. Ва барои ҳадди аққал кардани он, ба интихоби манзили ояндаи худ муносибати масъулона дошта бошед. Ҳамин тариқ, дар вебсайтҳои ҳамаи бонкҳои калон рӯйхати аккредитатсияшудаи таҳиягарон, макон, шумораи ошёнаҳо ва соли мавриди истифода қарор гирифтани объект мавҷуд аст. Инҳо хонаҳое ҳастанд, ки дар сохтмони онҳо ин бонк маблағҳои худро сармоягузорӣ мекунад. Ин, албатта, кафолати комил нест, ки бинои баландошёна сари вақт ба итмом мерасад, аммо ҳадди ақал баъзеҳо.
Аввалан, дар бораи ҷой қарор қабул кунед. Лутфан таваҷҷӯҳ намоед, ки дар шаҳрҳои калонтар ва наздик ба Маскав нархҳо хеле баландтар хоҳанд буд. Фарқи километр метавонад на бештар аз 10 бошад, аммо дар пул тақрибан як миллион аст. Масалан, як хонаи якҳуҷрагӣ дар бинои нав дар Красногорск, Долгопрудный, Мытищи ва шаҳрҳои шабеҳ тақрибан 3,9 миллион рубл ва каме дуртар дар минтақа-Лобня, Сходня, Нахабино ва ғайра-шумо метавонед нигоҳ доред. дар ҳудуди 2,8 млн.
Сайти объекти ба шумо писандро омӯзед, ҳисоб кунед, ки чӣ тавр шумо ба кор меравед. Ва боварӣ ҳосил кунед, ки ба объект равед, ба он бо чашмони худ нигоҳ кунед. Дар ҳақиқат, аксар вақт таҳиякунанда дастрасии қулайи нақлиётро ваъда медиҳад, аммо дар асл ҳама чиз он қадар сурх нест. Агар мошин набошад, пас дар масофаи пиёда аз истгоҳ майдони сохтмонро ҷустуҷӯ кунед. Акнун қатораҳои электрикӣ мунтазам ҳаракат мекунанд ва нагузоред, ки онҳо шуморо тарсонанд.
Зимнан, танҳо ба як сохтмон рафтан низ чандон гуворо нест. Одатан, офисҳои фурӯш дар мобайни чоҳҳо, огилҳои коргарон ва сагҳои роҳгард ҷойгир шудаанд. Бале, чунин комплексҳои истиқоматӣ пас аз ба истифода додани хонаҳо инфрасохтор мегиранд. Аз ин рӯ беҳтар аст, ки барои чунин супоришҳо ширкате ба даст оред!
Чӣ тавр гирифтани ипотека
Ба шарте, ки шумо одатан дар ҷои кор бошед (шумо зиёда аз як сол дар як ҷо кор кардаед, маоши расмӣ доред), бонк ипотекаро бе мушкилот тасдиқ мекунад. Ҷамъоварии ҳуҷҷатҳо низ душвор нест, онҳо хеле маъмуланд.
Аввалан, шумо саволномаи бонкро пур мекунед. Он дорои ҳама маълумоти шумо дар бораи музди меҳнат, маблағи зарурӣест, ки шумо мехоҳед аз бонк қарз гиред ва объекте, ки шумо харидан мехоҳед.
Пас аз баррасии варақаи ариза ва тасдиқи қарз, бонк рӯйхати ҳуҷҷатҳои заруриро мебарорад. Аксари онҳо ҳамеша бо таҳиягар ҳастанд.
Чӣ тавр ҳисоб кардани маблағи қарз
Ҳангоми ҳамроҳ шудан ба ипотека, дар хотир доред, ки ҳатто бо рафти хуби сохтмон, хона дар як ҳолати нодир сари вақт ба шумо супорида мешавад. Умуман, бо назардошти иҷораи манзил маблағи хуберо ҳисоб кардан дуруст аст.
Масалан, агар як квартира 2,5 миллион арзиш дошта бошад ва шумо нисфашро пасандоз кунед, пас ҳангоми ҳисоб кардан, ки шумо ҳар моҳ 50 ҳазор рубл мегиред ва барои 15 сол ипотека мегиред, пас пардохти моҳона 16 ҳазор рубл аст. Ҳамин тариқ, камтар аз маблағи сармоягузорӣ, ҳамон қадар зиёдтар пардохт мешавад.
Агар шумо танҳо 20% маблағи лозимиро дошта бошед (ин ҳадди ақали пешпардохт аст), пас дар ҳамон шароит шумо бояд дар як моҳ тақрибан 26 ҳазор рубл пардохт кунед.
Дар омади гап, бисёриҳо мехоҳанд ҳадди аққал ипотека гиранд, ба гуфтаи онҳо, онҳо ҳатто ҳарчи зудтар қарз мегиранд ва фаромӯш мекунанд. Аммо барои солҳои зиёд гирифтани қарз фоидаовартар аст. Дастҳои худро эҳтиёт кунед: шумораи солҳо зиёдтар, пардохт камтар мешавад. Чӣ қадаре ки пардохт хурдтар бошад, ҳамон қадар пули озод боқӣ мемонад, ки онро ба таъхир гузоштан мумкин аст. Пас аз ҷамъоварӣ, ин маблағ метавонад барои пардохти пеш аз мӯҳлати ипотека сарф шавад. Ва ин фоидаовар аст, зеро дар солҳои аввал қисми зиёди пардохти моҳонаи шумо ба бонк барои пардохти фоиз меравад ва танҳо як қисми ками он барои пардохти қарзи асосӣ меравад. Бо ин маблағҳои сарфашуда шумо метавонед танҳо қарзи асосиро кам кунед ва дар натиҷа ба бонк барзиёд пардохт накунед. Ва дар айни замон, шумо инчунин метавонед шумораи солҳои қарз ё ҳаҷми пардохтҳои ҳармоҳаро, ки худатон тасмим гиред, кам кунед.
Маблағи захирашударо ҷудо кунед: барои суғурта тақрибан 15 ҳазор лозим аст (то супурдани объект, пас аз он суғурта тақрибан 5 ҳазор рубл арзиш дорад)
Ман як сол калидҳои худро интизор шудам. Ва ин сол осон набуд. Албатта, якҷоя пардохти ипотека осонтар аст. Ман маҷбур будам, ки сарфакориро фаъол созам. Ман сафарро ба таъхир андохтам, истифодаи баъзе табобатҳоро бас кардам, хӯроки шом дар қаҳвахонаҳо ва хариди либосро кам кардам. Дар рӯйхати хароҷот танҳо шахсони аз ҳама зарурӣ боқӣ монданд.
Пас аз гирифтани калидҳо ман чанд моҳ барои таъмир сарф кардам. Дар омади гап, беҳтар аст, ки маблағи тахминии таъмирро фавран ба ипотека гузоред, яъне аз бонк каме зиёдтар аз шумо талаб кунед, агар шумо ягон ҷои интизории миқдори зиёди ғайричашмдоштро дар охири сохтмон надошта бошед. .
Ҳоло, аллакай соҳиби хонаи истиқоматии худ дар вилояти Маскав ва ба ақиб нигоҳ карда, гуфта метавонам, ки ҳамаи ин воқеӣ аст. Дуруст аст, ки сафар ва дигар хароҷоти гуворо бояд ба таъхир гузошта шаванд, зеро ба ҳар ҳол мебел харидан ва қарзи таъмирро пардохт кардан лозим аст ... Не, не, ҳа, ва фикри ҷустуҷӯи даромади бештар лағжида мешавад, аммо бо ипотека ин аст муҳимтар аз он устувор аст.