Ипотекаи саноатӣ дар соли 2022 дар кишвари мо

– Ҳанӯз дар аввали моҳи июни соли 2022 сарвазир Михаил Мишустин ба Вазорати саноат ва савдо, Вазорати молия ва Вазорати рушди иқтисоди федератсия дастур дода буд, ки чораи нави дастгирии давлатӣ таҳия кунанд. Он дар SPIEF 2022 муаррифӣ карда шуд ва аллакай дар байни намояндагони тиҷорати хурду миёна таваҷҷӯҳи зиёд ба бор овардааст”, - мегӯяд сардори шӯъбаи амволи ғайриманқули Бугров ва Партнерҳо. Полина Меркеева.

Мо ба шумо мегӯям, ки чораи нави дастгирии давлатӣ чӣ гуна кор хоҳад кард ва дар кадом бонкҳо дар соли 2022 ипотекаи саноатӣ гирифтан мумкин аст.

Ипотекаи саноатӣ бо ибораҳои оддӣ чист

Ипотекаи саноатӣ ин қарзи нақдиест, ки аз бонк бо гарави амволи ғайриманқул гирифта шудааст. Онро корхона метавонад барои харидани як майдони тайёри саноатӣ ва зуд оғоз кардани истеҳсолот гирад. Ин ипотека бо дастгирии давлат аст, яъне меъёри имтиёзнок хоҳад дошт, ки аз ҳисоби миёнаи бозор поинтар аст. Он аз ҷониби давлат маблағгузорӣ карда мешавад.

Чизи асосӣ дар бораи ипотекаи саноатӣ бо дастгирии давлатӣ

Қарори ҳукумат дар бораи ипотекаи саноатӣ

Ҳуҷҷат ҳанӯз нашр нашудааст. Дар соли 2022 барномаи ипотекаи саноатӣ дар ҳоли таҳия қарор дорад. Вақте ки шӯъбаҳои калидӣ (инҳо Вазорати молия, Вазорати рушди иқтисод ва Вазорати саноат ва савдо мебошанд) тамоми ҷузъиёт ва муқарраротро кор карда, сипас бо Сарвазир мувофиқа кунанд, фармон дар бораи ипотекаи саноатӣ нашр мешавад. .

Шартҳои ипотекаи саноатӣ

Дар айни замон шарту шароити пурраи ин қарзи аз ҷониби давлат дастгирӣшаванда вуҷуд надорад. Як чиз аниқ аст - меъёри солона 5% хоҳад буд, тавре ки сарвазир Михаил Мишустин эълон кард. 

— Ин намуди қарздиҳӣ барои дастгирии корхонаҳои соҳаи саноат, инчунин корхонаҳои хурду миёна (корхонаҳои хурду миёна) нигаронида шудааст. Маҳз онҳо метавонанд аз барномаи нави кредитӣ истифода баранд. Илова бар ин, таҳиякунандагони амволи ғайриманқули саноатӣ — таҳиякунандагони паркҳои саноатӣ ва паркҳои технологии саноатӣ низ ба барномаи «ипотекаи саноатӣ» дохил мешаванд», - гуфт Полина Меркеева.

Талаботи бонк барои қарзгирандагон

Аён аст, ки қарз ба резидентҳои андози Федератсия дода мешавад, яъне ширкат қисми зиёди андозҳоро дар кишвари мо мепардозад. Дар асоси номи «саноатӣ» мо метавонем ба хулосае ояд, ки қарзҳо аз ҷониби ҶДММ дода мешаванд. Оё соҳибкорони инфиродӣ дастгирӣ мешаванд? Хеле имконпазир.

Эҳтимол дар бораи ҳаҷми даромади солонаи ширкат ва давраи фаъолияти соҳибкорӣ – ба ибораи дигар, ширкат чӣ қадар вақт вуҷуд дорад ва фаъолият мекунад, талабот вуҷуд дошта бошад. Бешубҳа, онҳо намуди фаъолияти қарзгирандаро ба назар мегиранд: ҳадди аққал, он бояд ба қонунгузории федератсия мувофиқат кунад. Дар ҳадди аксар, рӯйхати мушаххаси соҳаҳое пайдо мешаванд, ки метавонанд барои ипотекаи саноатӣ мувофиқ бошанд.

Талаботи бонк ба амволи ғайриманқул

Барои аз бинокорони саноатй (бинокорон) харидани майдонхои тайёри истехсолй карзхои имтиёзнок дода мешаванд. Яъне ин як навъ гарави бинохои нави саноатй мебошад.

Барномаҳои ипотекаи саноатӣ

Ҳоло мо ду барномаи қарздиҳии имтиёзнокро медонем. Якум барои соҳаҳое, ки мехоҳанд сайти нав харанд. Барои онҳо, ипотека бо 5% дар ҳаҷми то 500 миллион рубл, то ҳафт сол.

Барномаи дуюми ипотекаи саноатӣ барои таҳиягарон (бинокорон), ки иншооти саноатӣ месозанд. Ба онхо то 2 миллиард сум, ба мухлати то дах сол дода мешавад.

— Ташаббуси вилоятии вилояти Тверь шавковар аст¹. Онхо программам «ипотекаи саноатй»-и худро ба амал мебароранд. Мақсад: дастгирии корхонаҳо дар сохтмони биноҳои нави саноатӣ, анборҳо, инчунин ба даст овардани биноҳои тайёри истеҳсолӣ ва моддию техникӣ. Маблағи қарз дар ин ҳолат аз 20 то 80 миллион рубл ба мӯҳлати даҳ сол бо 1 фоизи солона, вале бо кафолати молиявӣ. Ҳамзамон, меъёрҳои интихоби лоиҳаҳо, инчунин талабот ба қарзгир таҳия карда шуданд. Дар оянда ин барномаро метавон ҳамчун асоси барномаи федералии ипотекаи саноатӣ гирифт.

Рӯйхати бонкҳое, ки шумо метавонед ипотекаи саноатӣ гиред

Вақте ки қарор дар бораи промипотека нашр мешавад ва механизми субсидия ба таври равшан маълум мешавад, бонкҳо тасмим мегиранд, ки ин гуна қарзҳоро медиҳанд ё на. Тахмин кардан мумкин аст, ки аввалин шуда ба онҳо бозигарони бузурге хоҳанд буд, ки бо таҳримҳо дар бозорҳои хориҷӣ аз байн рафтаанд. Дар ин шароит шумораи муштариёни онҳо кам шудааст, ки ин маънои онро дорад, ки ҷустуҷӯи муштариёни нав аз ҳарвақта бештар муҳим аст.

Гузашта аз ин, чунин гарав барои бонкҳо фоидаовар аст. Охир, меъёри 5 фоиз дотация мешавад. Ба ибораи дигар, давлат барои қарзгиранда ба бонк пардохт мекунад.

Чӣ тавр гирифтани ипотекаи саноатӣ

Ин дастур дар асоси тахминҳо дар бораи чӣ гуна кор кардани механизми ипотекаи саноатӣ пешакӣ мебошад. Дар айни замон ягон танзими дақиқ вуҷуд надорад. Ҳамин ки он пайдо мешавад, мо маводро нав мекунем.

1. Як бастаи ҳуҷҷатҳоро ҷамъ кунед

Ҳангоми қарз додан ба тиҷорат бонкҳо мепурсанд:

• варақаро дар шакли бонк пур кунед;
• бақайдгирӣ ва ҳуҷҷатҳои таъсисии шахси ҳуқуқӣ ё соҳибкори инфиродиро пешниҳод намояд;
• ҳисоботи молиявӣ;
• ҳуҷҷатҳои тиҷоратӣ.

Бо назардошти он, ки ин ипотека аст, яъне қарз бо объекти амволи ғайриманқул таъмин карда мешавад, эҳтимолан ҳуҷҷатҳои таҳиякунанда ва инчунин арзёбии арзиши сайти саноатӣ лозиманд.

2. Бонкро интихоб кунед

Роҳи осонтарини кор бо муассисаҳои молиявӣ, ки онҳо аллакай ҳисоби ҷорӣ доранд. Мумкин аст, ки бонкҳо бо меъёри камтар қарз медиҳанд. Зеро 5% меъёри ҳадди аксар аст. Барои он ки корхонаро ба худ «ба худ кашад», фоизи солонаро кам кардан мумкин аст.

3. Мунтазири тасдиқ ва бастани шартнома

Вақте ки ҳама ҳуҷҷатҳо омодаанд ва қарздиҳанда интихоб карда мешавад, танҳо гирифтани тасдиқ боқӣ мемонад. Дар мавриди қарзҳои тиҷоратӣ, тартиб ҳамеша нисбат ба қарздиҳии истеъмолӣ дарозтар аст. Хавфҳо баландтар ва маблағи қарз калонтаранд. Аммо ба таъхир андохтани ин тартиб барои бонкҳо низ фоидаовар нест.

Маслиҳатҳои коршиносон

Мо аз сардори шӯъбаи амволи ғайриманқули Bugrov & Partners Полина Меркеева хоҳиш кардем, ки андешаи худро дар бораи барномаи нави ипотекаи саноатӣ дар соли 2022 баён кунад.

«Вазъияти кунунии сиёсӣ ба рушди саноати кишвари мо ва инчунин таъминоти моддӣ таъсири назаррас расонида, дар натиҷа самти гардиши савдо аз ғарб ба шарқ ба амал омад. 

Ба хамин тарик, зарурияти дар районхои Сибирь ва Шарки Дур тараккй додани районхои нави географй ва тараккй додани саноат ба миён омад. Ба ин муносибат тасмим гирифта шуд, ки барориши ипотекаи саноатӣ оғоз шавад

Нигарониҳо вуҷуд доранд, ки меъёри фоизи имтиёзнок танҳо дар соли аввал татбиқ хоҳад шуд. Аммо мо бояд мунтазири нашри қарори расмӣ бошем».

Саволҳо ва ҷавобҳои маъмул

Манбаъҳои

1. Хазинаи рушди саноатии вилояти Твер https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/